{"id":599,"date":"2016-09-27T00:00:00","date_gmt":"2016-09-27T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bcover.be\/2016\/09\/27\/syndic-dun-immeuble-a-appartements\/"},"modified":"2016-09-27T00:00:00","modified_gmt":"2016-09-27T00:00:00","slug":"syndic-dun-immeuble-a-appartements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bcover.be\/fr\/syndic-dun-immeuble-a-appartements\/","title":{"rendered":"Le syndic d&rsquo;un immeuble \u00e0 appartements"},"content":{"rendered":"<p>La nomination d&rsquo;un syndic est obligatoire dans toute copropri\u00e9t\u00e9. Il ex\u00e9cute surtout les d\u00e9cisions prises par l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<h3>Comment est-ce qu&rsquo;on d\u00e9signe un syndic?<\/h3>\n<p>Dans des immeubles \u00e0 appartements neufs, le syndic est souvent nomm\u00e9 par le promoteur immobilier et le mandat est consign\u00e9 dans l&rsquo;acte de base ou dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Cette d\u00e9signation \u00e9choit lors de la premi\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale qui peut renommer le syndic.<\/p>\n<h3>Qui peut \u00eatre syndic?<\/h3>\n<p>Chaque copropri\u00e9taire (personne priv\u00e9e ou personne morale) dans un immeuble \u00e0 appartements peut \u00eatre syndic. On peut aussi opter pour un syndic professionnel. Il peut \u00eatre un agent immobilier qui est inscrit \u00e0 l&rsquo;IPI dans la liste des syndics, un comptable ou un avocat.<\/p>\n<h3>Combien de temps est-ce que le mandat d&rsquo;un syndic dure?<\/h3>\n<p>Le mandat d&rsquo;un syndic dure au moins une ann\u00e9e et est limit\u00e9 \u00e0 une dur\u00e9e maximale de trois ann\u00e9es, mais peut \u00eatre renouvel\u00e9 par une d\u00e9cision expresse de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<h3>Quelles sont les t\u00e2ches d&rsquo;un syndic?<\/h3>\n<p>L&rsquo;ensemble de t\u00e2ches d&rsquo;un syndic existe g\u00e9n\u00e9ralement de:<\/p>\n<ul>\n<li>T\u00e2ches l\u00e9gales comme la gestion financi\u00e8re, la r\u00e9alisation des d\u00e9cisions de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale,&#8230;<\/li>\n<li>T\u00e2ches statutaires comme assister \u00e0 des expertises<\/li>\n<li>Mandats particuliers \u00e9ventuels impos\u00e9s par l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale comme choisir une firme pour ex\u00e9cuter des travaux dont les frais ne d\u00e9passent pas un certain montant<\/li>\n<li>T\u00e2ches impos\u00e9s par les autorit\u00e9s (la l\u00e9gislation du sol, citerne \u00e0 mazout, ascenseurs,&#8230;)<\/li>\n<li>La prise de d\u00e9cisions urgentes (c&rsquo;est possible sans d\u00e9cision ant\u00e9rieure de l&rsquo;ACP) comme souscrire une assurance incendie quand le syndic constate que le b\u00e2timent n&rsquo;est pas assur\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Est-ce que le syndic doit souscrire une assurance responsabilit\u00e9?<\/h3>\n<p>Selon article 577-8, \u00a74 10\u00b0 du code civil, le syndic doit souscrire une assurance responsabilit\u00e9 qui couvre l&rsquo;exercice de sa mission et il doit fournir une preuve de l&rsquo;assurance. Si ce syndic pratique son mandat gratuitement, cette assurance est souscrite aux frais de l&rsquo;ACP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nomination d&rsquo;un syndic est obligatoire dans toute copropri\u00e9t\u00e9. Il ex\u00e9cute surtout les d\u00e9cisions prises par l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Comment est-ce qu&rsquo;on d\u00e9signe un syndic? Dans des immeubles \u00e0 appartements neufs, le syndic est souvent nomm\u00e9 par le promoteur immobilier et le mandat est consign\u00e9 dans l&rsquo;acte de base ou dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. 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