{"id":6121,"date":"2019-04-05T15:56:45","date_gmt":"2019-04-05T13:56:45","guid":{"rendered":"https:\/\/bcover.be\/?p=6121"},"modified":"2019-04-05T15:56:45","modified_gmt":"2019-04-05T13:56:45","slug":"la-loi-sur-la-copropriete-forcee-sapplique-t-elle-aux-petits-batiments-en-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bcover.be\/fr\/la-loi-sur-la-copropriete-forcee-sapplique-t-elle-aux-petits-batiments-en-copropriete\/","title":{"rendered":"La loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e, s\u2019applique-t-elle aux petits b\u00e2timents en copropri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p>C\u2019est une question qui nous est pos\u00e9e r\u00e9guli\u00e8rement. La r\u00e9ponse sur cette question\u00a0est \u2018oui\u2019.<\/p>\n<p><em>La loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e est applicable \u00e0 tout immeuble ou groupe d\u2019immeubles b\u00e2ti ou susceptible d\u2019\u00eatre b\u00e2ti dont le droit de copropri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9parti par lots comprenant chacun une partie privative et des \u00e9l\u00e9ments immobiliers communs.<\/em><\/p>\n<p>Ceci implique que la loi est applicable d\u00e8s qu\u2019il y a deux copropri\u00e9taires. Ce sont des r\u00e8gles imp\u00e9ratives auxquelles on ne peut donc pas d\u00e9roger. La cr\u00e9ation d\u2019une ACP, la convocation d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, la d\u00e9signation d\u2019un syndic\u2026 ce tout est obligatoire d\u00e8s qu\u2019il y a deux copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Depuis le premier janvier 2019, le cadre juridique par rapport \u00e0 des copropri\u00e9t\u00e9s a \u00e9t\u00e9 optimalis\u00e9 et des r\u00e8gles claires sont cr\u00e9\u00e9es.<\/p>\n<p>On peut d\u00e9roger \u00e0 la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e si on r\u00e9pond aux <strong>trois conditions cumulatives<\/strong> suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La nature des parties communes doit justifier la d\u00e9rogation<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le pass\u00e9, la pr\u00e9sence d\u2019un nombre limit\u00e9 d\u2019appartements \u00e9tait souvent utilis\u00e9e comme justification pour la d\u00e9rogation \u00e0 la loi mais ceci n\u2019est plus possible. C\u2019est la \u2018nature\u2019 des parties communes qui sera d\u00e9terminante pour la justification d\u2019une d\u00e9rogation. Seulement si les parties communes sont d\u2019une telle nature que \u2018la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une gestion commune\u2019 est tr\u00e8s limit\u00e9e, une d\u00e9rogation sera possible. Ceci est par exemple le cas quand de diff\u00e9rents b\u00e2timents privatifs se situent autour d\u2019une cour commune. Pour un b\u00e2timent qui ne contient que deux appartements mais bien un hall d\u2019entr\u00e9e commun, une cage d\u2019escalier commune\u2026 on ne peut plus d\u00e9roger de l\u2019application de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tous les copropri\u00e9taires doivent approuver (permanent) la d\u00e9rogation <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque copropri\u00e9taire doit approuver la d\u00e9rogation et peut r\u00e9viser cette approbation. Ceci est important au cas o\u00f9 les droits de propri\u00e9t\u00e9 parviendraient \u00e0 d\u2019autres parties au fils du temps et soudain un consensus s\u2019av\u00e9re \u00eatre moins \u00e9vident. A ce moment, on pourra quand m\u00eame appliquer la loi.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La d\u00e9rogation doit se faire au moyen d\u2019un acte de base<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, le l\u00e9gislateur indique clairement que la d\u00e9rogation doit se passer dans l\u2019acte de base. Dans le pass\u00e9, c\u2019\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 souvent le cas mais il n\u2019y avait aucune obligation l\u00e9gale. Afin de savoir si on a d\u00e9rog\u00e9 de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e dans un immeuble ou un groupe d\u2019immeubles, il suffit de consulter l\u2019acte de base.<\/p>\n<p>A notre avis, ces nouvelles dispositions apportent beaucoup de clart\u00e9. Nous sommes favorables \u00e0 l\u2019id\u00e9e du l\u00e9gislateur d\u2019appliquer les protections pr\u00e9vues pour des copropri\u00e9taires tant aux copropri\u00e9t\u00e9s grandes qu\u2019aux copropri\u00e9t\u00e9s petites.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u2019est une question qui nous est pos\u00e9e r\u00e9guli\u00e8rement. La r\u00e9ponse sur cette question\u00a0est \u2018oui\u2019. La loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e est applicable \u00e0 tout immeuble ou groupe d\u2019immeubles b\u00e2ti ou susceptible d\u2019\u00eatre b\u00e2ti dont le droit de copropri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9parti par lots comprenant chacun une partie privative et des \u00e9l\u00e9ments immobiliers communs. 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